关键词1：公有制与私有化

私有化不是解决中国当前企业发展的灵丹妙药；公有制是维持中国经济发展的根本。

反对MBO

关键词2：楼市泡沫

看清主力资金，主力抽走就是楼市崩盘之时；利益铁三角：地方政府-银行-房地产开发商

关键词3：虚拟资金

4股资金构成虚拟资金。一是企业该投资而不投资的资金；二是腐败款；三是国际热钱；四是老百姓储蓄款。

关键词4：国际价值链

原始生产，物流，仓储，营销，销售，GPS

关键词5：营商环境恶化

利率；准备金率

关键词6：硬一元，软三元

硬一元在原始生产，软三元在渠道控制，物流配送

关键词7：二元经济

一元经济，二元经济；严刑峻法，监督机制，职业道德，爱国精神

关键词8：家乐福-沃尔玛

战略性亏损；2%纯利

全球布局；80%与5年之后

关键词9：两只秃鹰

头上两只秃鹰是什么呢？一个是产业资本，第二个是金融资本。各位都知道青岛啤酒是我国的著名品牌，你们还认为青岛啤酒还是中国企业吗？告诉你一个数字，青岛国资局控股30%，但是你们知不知道第二大股东是谁？来自美国的安海斯－布希公司控股27%，只要他再多买4%的H股，我们中国的青岛啤酒就会在一夜之间变成外资企业。各位还记得徐工的故事吗？美国的凯利基金要收购徐工，当时包括我在内很多的学者专家在媒体上对这件事情大家大法，由于大家的努力，成功制止了资产流失的现象。当时的地方政府以什么理由卖给外国人呢？是以负的净资产卖给外国人。负的净资产就可以卖了吗？你有没有那么一点点经济常识啊。一个公司的价值不取决于净资产，而是取决于有没有持续经营的能力。

关键词10：GDP为纲

地方政府在以GDP为纲的理念基础上出口创汇的理念使得我国经济严重失衡，造成大幅贸易顺差。我们有高达1.4万亿的贸易顺差，如果说你以1.4万亿为傲，这1.4万亿都是一系列错误政策的必然结果。什么结果呢？给了欧美一个极好的机会压迫人民币升值。我今天实在想不出我国政府有什么理由不让人民币继续升值。人民币必然升值就是我所谓的第四个经济危机。

不管你相不相信，这是一个财智共赢的时代。而且，随着时间的推移，财富和智慧的结合将会越来越深入，越来越广泛。那么，如何管理好你的智慧，并主动的与财富结合，是每一个追求财富梦想的年轻人必须面对的事情。

有一天，同学问：财富在哪里？其中一个回答到：在股市。后来，当他再问起时，回答是：在期市。

是的，财富存在于世界某一个确定的地方，存在与某一个流动的链条当中，等待着拥有智慧的人去挖掘它，捕捉它。

我们再也不能无视资本市场强大的力量，对于很多人来说，它具有无穷的破坏力，对于其他人来说，它具有无穷的创造力。关键是资本掌握在谁的手中，资本作为何用。

当产业非常牢固，实业做得非常红火的时候，股市必然会出现一个极大的繁荣。如果，这个股市是持续稳定的增长，那么这个温和的资本市场将给全社会带来源源不断的财富。如果，这个股市是持续爆炸式的增长，那么这个疯狂的资本市场将给社会带来毁灭性的打击。

股市如海。资本如水。

期市是另一个资本聚集的地方。

期市与股市的差别在于实物和反向操作。

期市是一个避风港。也是一个产生更大杠杆效应的神秘地方。

股市不景气时，期市是另一个资金汇集的地方。

它就像一个蓄水池，水位比较高时，它会自然承载一部分溢出的水；水位比较低时，它会回流一部分，注入新的血液。

股市与期市，既互补，又相生。

然而，股市与期市，都是浮财。不管你信与不信。这个世界上，真正富有的人，商人也好，投资大鳄也好，他们所拥有的不是浮财，而是实财。就是我们常说的实业。这可能是物业，也可能是企业和其他商业。

从产业经济学原理分析可以知道，商业资本-产业资本-金融资本，是一个资本循环。然而，不能误解这样一个资本流，商业资本-产业资本-金融资本，之后还有新的资本。这才是一个可持续的循环。过于依赖产业资本，忽视金融资本，难以在资本市场运作的今天笑傲江湖，出类拔萃。过于迷信金融资本，忽视产业资本的基础作用，则会本末倒置、血本无归。

懂得产业资本，就具有了深厚的底气，可以气定神闲；深谙金融资本，就具备了飞跃之势，可以纵横驰骋。而能将二者有效结合的人，则可以运筹帷幄，决胜千里。

财智，就是要积累务实之道，实业基础之道；就是要运用借势之道，资本跨越之道。

基础越牢，跳台越韧，跨越越有力，飞得越高飞得越远。

一、做人做事都要有些境界

1、飞来山上千寻塔，闻说鸡鸣见日升。不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层——王安石

2、牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量，莫道昆明池水浅，观鱼胜过富春江

3、东方欲晓，莫道君行早，踏遍青山人未老，风景这边独好

4、雄关漫道真如铁，而今迈步从头越

5、生活方式决定生活价值

二、未雨绸缪，岿然不动

1、干旱之年备舟，雨丰之年储水

2、大涨之年蚕食，大跌之年鲸吞

3、逆市收购不逆势

三、写诗

1、人生不止是赶路，还要懂得欣赏沿途的风景

2、人生是一个五彩缤纷的舞台，有事业光环，也有爱情的滋润，还有亲情、友情、爱心的点缀

3、书本的世界何其美好，现实的花草更加生动

4、赞美你自己，赞美你的家人朋友，赞美每一个认识和陌生的人

5、感谢你自己，感谢你的家人朋友，感谢每一个支持和反对你的人

四、哲学

1、辩证法

美的不一定善，丑的不一定恶

上帝要其灭亡，必先使其疯狂

守不是不攻，攻不是不守

暂时的美，不一定永恒的美

暂时的弱，将来的强

天下柔弱莫过于水，而胜强亦莫过于水

刚极则断，柔极则衰

2、矛盾分析法

肯定你的对的，否定你的错的

吸收你的积极的，摒弃你的消极的

继承你的对的，发扬 你的对的

楼市？股市？最近吵翻天了。

楼市有泡沫，股市有泡沫。你不同意，也得同意。

楼市有问题，股市有问题。你同意，也得同意。

请问：问题在哪里？

再请问：怎么解决呢？

分析问题，要追根溯源，要重点把握。抓本质，抓重点。

1、房地产游戏主体。

房地产如果是一场游戏，那么有游戏的参与者，也就是主体。

土地——房子——住房；相对应的主体是：政府——开发商——老百姓。

再细一点就是：政府负责土地供应；开放商负责土地开发；老百姓负责消费房子。买不起地怎么办？开发商找银行贷款；买不起房子怎么办？老百姓找银行借。

于是，市场至少有四个主体：政府-银行-开发商-老百姓。

2、房地产市场规则制定与遵守。

很显然，政府是不仅是游戏的参与者，还是规则（制度）的供给者。

政府参与了，因为利润的分配中有很大一部分是政府收取了。

政府是规则制定者。一系列税收政策、货币政策、行业政策，甚至其他金融政策，都是政府制定的。

参与者，还有开发商，还有银行和百姓。

开发商，资本的代表。银行，资本的代理人。老百姓，资金的所有人。（一部分是资本的所有人，他们在投资，有的在投机。大部分是资金，是在消费；有部分是在投资投机，是资本）

银行，身份最尴尬：要追求利润；又要接受政府领导。是非商业的商业银行。

开发商，在商言商，纯粹的商人。但是，也有一部分，是半商人：比如国有企业中的上市公司。要对股东负责，还要对国家负责。

3、房地产市场的问题。

利益铁三角。这个是第一个非常关键的关键词。

铁三角是谁？有人说是政府（地方）——银行（国有）——开发商（尤以国企为最）。地方政府本末倒置，把民生所用的土地当作政府私产，拍卖倒卖；银行推波助澜，把老百姓的钱“转手”用于收刮老百姓的钱；开发商逐利本性，不可厚非。然而，贿赂政府，贿赂银行，欺骗百姓，搅乱市场，就是你不对了。追求暴利，扭曲供需，透支未来，就是你不对了。

角色错位。这是第二个重要的关键词。

角色是政府的角色。中央政府是制度的最终制定者；地方政府是制度的执行者。不应该出现在市场参与者行列。提供规则的人，不能参与游戏；否则，必然会存在机会不均等，信息不对称，必然会用规则牟利。规则是约束他人的，保护自己的。

权利混淆。这是第三个关键词。

始终要记住：权是百姓授予的，是在为百姓办事。说仆人，不好听；是公务员，不是职业经理人。所以，你不应该去创收。更不应该去抢夺、瓜分百姓的利益。而且是用百姓赐予的刀，刮百姓的肉。

权，是政府在行使；但利一定是得百姓来享受。

4、解决之道。

目前，政府在怎么解决？

首付+利率，管理学里面称为事前控制，也可以说是风险控制；控制住商业银行，开发商贷款紧缩，消费者房贷紧缩；实为双管齐下，果真如此，房市可无大碍。

上市限制，防止恶性循环：土地——股市资金——土地购置——股市扩容——，切断另一条资金来源。

外资限制，防止热钱涌入，力图构建一个封闭系统；外籍限制，外国人不能在中国买房子，防止外国人投资投机。

调高存款准备金率，此法备受争议。可以视为七伤拳。伤人，亦伤己。出问题的是房地产行业，调节的是整个经济。因此，招来口诛笔伐。

物业税，增值税，基本上就是事后控制；

拍卖，在经济学中，称为资源优化配置，其实还有一个名称：叫价格歧视。

5、效果评价。

很难说，效果有多好。至少有几个人不高兴。第一，购房的老百姓不高兴，可能套出现负资产；第二，开发商不高兴，市场的问题，应该市场解决；第三，老外不高兴，保尔森来了，请开放市场，请不要限制外资；第四，其他行业不高兴了，制造业要发展，请限制房地产行业贷款，而不是限制制造业，谢谢；第五，学者不高兴了，是的，学者虽然不是独立的，但是还是是有良心的，更何况，有很多人，譬如郎咸平等，就不是拿的政府的工资，我就要说

，我就敢说，我就说出本质。

6、反思。

房地产问题，只是中国经济运行中问题的一个火山口。

出了房地产，还有很多问题。

郎咸平认为，房地产虚热，是整个经营环境的恶化。催生的虚拟资金在作祟。四部分资金中，虚拟资金是主力，而恰恰这一块没有控制。限外资，作用不大；限上市，作用不大。问题在于：为什么海尔做房产？联想做房产？TCL做房产？还有很多的制造业、贸易公司在做房产？

郎监管说，要严刑峻法。开了一个这样的药方。

可是，郎监管还是没有把问题的本质说出来。

问题的本质在哪里？在铁三角。还在角色错位。还在权利混淆。根本却在于权利的混淆。（请看民主国家一文中对权利的解释）

只有界定权利、划分权利，才能明确角色，才能破解铁三角。否则，再无他途。

“权为民所用，利为民所谋，情为民所系”，权是谁的？利是谁的？清楚了吧。

一句话，还权于民，还利于民。

这就是执政理念的落实。

可是，你没有做好，你也做不到。

因此，需要剥离权利，细分权力，监督权力的使用。

经济改革到一定的阶段，一切的问题会聚集到一个“死胡同”里面，这就是所谓的中国特色。也就是政治体制改革的时间到了。某个经济学家如是说。

读了很多年的书，学了很多年的政治，与同学朋友交流了很多很多次，有一个问题还真是回答不了？

请问：中国是一个民主国家吗？ 请选择：A是 B否

如果是，那么，什么是民主？

如果不是，那么，什么是民主？

有一个节目，叫铿锵三人行。有一期话题是“福利国家”。说的是，公民享受社会福利，比如说医疗，教育等。

在我看来，享有福利，获得权利，就是公民权，这就是民主。

所谓民主，也就是一种权力。这种权力是享有权利的权力。而不是为了权力而权力。试想一下，只有权力，而无权利，那么这个权力是什么？

民主，以往的解释是人民当家作主。这是生存权，生命权。这是作为社会人，国家公民该享有的最基本的权力。不是民主，而是民主的很小一部分。

民主，是一个更为广泛的权力，是可以具体化的权力。而且，必须具体化。否则，公民就不是公民。公民就不知道他应该有什么权力，他为什么需要这个权力，他如何去监督、使用、获取这个权力。以及，如何把这个权力转换为权利。

公民有权，是为了获得利。这个利，不是私利，而是公利。我们不妨称其为福利。所以，我说权力是追求和享受福利的权力。“天下熙熙，皆为利来；天下攮攮，皆为利往”。人民当然也要追求利益。只不过，人民都去追利逐利，社会可能无序，效率可能损失，更加说不上公平正义。所以，人民选择自己的代理人。于是政府产生，国家产生。

这也可以理解。我们可以继续问：为什么需要国家？国家的本质是什么？是暴力工具，是阶级代表。那么，阶级是谁？国家代理人又是谁？他们代表谁？

在中国，很好回答。阶级是人民，国家的代理人是政府，政府代表人民。于是，国家是人民的国家，政府是人民的政府。自然，权力也是人民的权力。进而可以推论：一切权力，都是人民赋予的，是代表人民行使的。其根本目的，是为了谋求更多的、更稳定的利益。

请问：国家的本质到底是什么？阶级？工具？这些都不是，而是利益。国家本质就是为他所代表的阶级谋取更多的、更稳定的利益。离开这个，国家没有意义。

因此，国家就是利益的代名词。民主，就是利益的另一种表达方式。

那么，我们回过头来再回答：中国是民主国家吗？

我们享受到了福利吗？

政府是否在自觉的保障民生？解决住房、医疗、教育问题？

政府是否在按照人民的意志办事？

政府是一个谋求福利的政府？还是一个谋求私利的政府？

谁在监督我们的代理人？

可以这么说，政府是守夜人。可是，为了防止监守自盗，我们必须用另外一个角色监督政府？那么，谁可以监督政府？政府监督政府实在不合适，理论上、实践中，都行不通。

存在着信息不对称，也存在着机会主义。你不能指望一个人对财产有使用权，还有监督权，更有解释权，而同时他又不去动这些财产。于是，我们要试着剥离一些权力。至少要剥离权和利。

现在，我们的权利是合一的。权在政府手中，利也在政府手中。这不合适。也很危险。

要不然，就把权力束拆分开，不能所有权力都集中在政府手中。形成一个权力的极化效应。导致权力代理人实际凌驾于权力所有人之上。

什么是民主？民主是一种权力，民主是获得利益的权力。这个利益叫做福利。

民主国家，就是福利国家，就是要还权于民，还利于民。

这是民主的本质。这是国家的本质。

只有如此，所有民生问题才能迎刃而解——共同的利益，催生了共同的代理人，催生了制度。制度在于强化共同利益，监督代理人。反之，亦然。

房地产"快钱效应"羡人 引业外资本"猛龙过江"

2008-04-06 10:19:19　来源: 中国经营报　 进入房地产贴吧 共 0 条   黑马推荐

潘石屹(博客)认为，最近100天是决定地产商生死存亡的关键时期。前所未有的融资困境可能会导致一大批房地产企业倒闭，继而使楼市的供求发生巨变。

然而，故事的发展总会有出人意料之外。正所谓：一鸡死，一鸡鸣。就在此时，另一些势力正在源源不断地填补地产业的空白。

买椟还珠

过完年后，许恒就忙着跑工商局。他本人是深圳吉盛电子集团的管理层。集团准备在2008年注册一家房地产公司，未来集团的业务重心将逐渐转移到房地产上来。

“原有业务利润率太低，不如趁现在加快转移。”许恒说，制造企业的身份为他们提供了许多便利。今年1月，他们就在广东肇庆一个县城设了分公司。其实，更吸引他们的是那块地：距肇庆市区不远，附近又是著名的旅游度假区。“我们划下了60亩地，其中一半储备下来为以后发展房地产。”当地政府也清楚他们的心机，只是为了招商引资，不得不提供便利。

吉盛电子在广州的南海里水附近也设有一家分厂，前几年城市快速扩展时，这个偏远的工业区与广州的心理距离越来越近。2006年底，吉盛电子把厂房腾出来开发住宅项目。恰逢去年楼市火热，项目一年就销空了。“转移土地使用性质所补的地价并不高，开发楼盘真正动用的资金也不多，更多使用的是银行贷款。”虽然许恒不愿透露赚了多少，但“翻一番是毫无疑问”的。

中房指数研究院副院长陈晟认为，房地产业的“快钱效应”对其他行业的吸引力越来越大。他表示：“当城市化达到40%至60%时，房地产业将进入快速增长阶段。而之前较为宽松的金融及土地政策，也让房地产业成为能快速积累财富的高额利润行业。”

跨界抢滩

在珠三角一些二线城市，比如东莞、佛山等地，大量家电、陶瓷、化工行业的民营企业都在把资金转移到房地产领域。与地方政府关系好者独立投资开发房地产；次者联合地产商开发；再次者也会购买房产投资。

按东莞市工商局的统计，在2007年8月1日至2008年1月25日的近半年间，东莞总共注册了90家房地产投资或开发公司（不含中介和经纪）。新注册的房产投资公司，经营范围均涉及制造或贸易业务。2007年，在东莞市的民营企业纳税大户前10名中，仅剩一家制造业企业，其余9家全部是房地产开发企业。

资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。浙江、福建一带，一半以上经营纺织业务的上市公司涉及房地产经营。联想、华为等IT巨头也在积极开拓地产业务。但若以行业分类，家电业是介入房地产最深的行业。

“家电企业不缺钱、不缺地、不缺关系，为什么不进入房地产行业呢？”一位珠三角著名家电企业的房地产业务负责人刘英伟（化名）表示。

如意算盘

从去年的报表可以看到，家电企业利润增长中很大一部分源于资本运营。所谓资本运营，不外乎投资股市、房地产两种。不少著名家电企业正把这种运作送上“台面”。

在青岛市刚公布的十大房地产企业中，海信、海尔赫然排在前两位。时间上溯半年，正是海尔高调出击房地产之时，一方面高薪聘请原上实集团总裁卢铿出任海尔地产CEO，另一方面宣布地产将成为海尔集团高增长的另一环节。无独有偶，在美的宣布的集团机构调整方案中，房地产事业部已经与日用家电等其余三大家电事业部并列。相对而言，长虹较为低调，但却是“少说多做”的代表。其在大本营四川绵阳市区，500多亩土地已经开工兴建房地产项目。除此之外，格力、TCL等家电企业对进军房地产同样不遗余力。

“在中国，房地产经营不外乎三方面，钱、地、关系，再外加一些企业运作经验。”刘英伟表示，家电企业这三方面都不缺。以“钱”为例，国内地产业的龙头万科去年销售额创新高达到500多亿元，而海尔已经向600亿美元营业额迈进。“现在国家加大对房地产企业的宏观调控，银行对房企基本不再提供开发贷款，但我们不同，国家不会对我们收紧银根。”

同样的，家电企业在地方经营多年，“关系”不在话下。海尔地产的第一任总裁迟耀庚，就曾担任青岛市规划局局长。在土地运作方面，家电是劳动密集型企业，不可避免的需要大面积的土地开发厂房。这些土地留给了他们巨大的空间。“美的进入房地产业，首先是从开发员工宿舍入手。”刘英伟表示，当城市扩容到一定程度，“这些原有的工业土地很可能就变成房地产开发土地”。

深层矛盾

对于行业外资金迅速进入房地产业，国家一直不予支持，甚至不断压制，但结果却是越调控资金转移越快。任志强(博客)对此就大喊不解，他表示，房地产净资产回报率很高，超过20％，但实际投资利润率只有不到6％，主要原因是运作周期长。“2分钟可以生产出一台电视，5分钟可以生产出一台汽车。一台电视毛利可能不高，仅有100元，但可以24小时不停地在被制造出来。而1平方米的建筑要用3年的时间，即使1平方米赚1000元，分到3年里，每一年只赚300元，按时间差计算利润率，无法与其他工业品相比。”

任大佬言之凿凿，但资金跨界却如过江之鲫，此又何解？

在郎咸平看来：“我们整个中国制造业，创造的价值太低、利润太低，以玩具业为例，平均的净利润是2%至3%，我相信在2007年可能会是0，甚至有负的可能。所有的大头都在欧美企业手中，真正的制造业大国还是美国。”在如此艰难的经营环境下，即使房地产周期长，但在利润可预期的前提下，所有人都在考虑转型。

朗咸平认为，问题根源于我国的制造业在国际产业链的定位。正是因为中国一直处于国际产业的底端，直接导致了家电等制造业企业的环境恶化。制造业资金不断流入房地产业恰好是此等状态的反应。如郎教授所言，只要产业链问题不根治，行业外资金流入地产业之势就难以扼制。 (本文来源：中国经营报 作者：龙飞)

什么是印花税 　　证券交易印花税是股民从事证券买卖所强制缴纳的一笔费用，根据一笔股票交易成交金额计征。证券印花税是从普通印花税中发展而来，属行为税类。中国股票印花税采取双向征收，基金和债券不征印花税。 　　印花税具有调控市场作用，印花税率的高低可以直接地改变股票的交易成本，因此监管层通过调整印花税率可以起到调控股市的作用。 历次印花税调整情况

时间 调整幅度 股市反应情况 1991年10月10日 6‰到3‰    半年后，沪指从180点飙升到1992年的1429点，升幅达694%。 1997年5月10日 3‰到5‰    沪指半年内下跌近500点，跌幅逾30%。 1998年6月12日 5‰到4‰    沪指此后形成阶段性头部，调整近一年。 1999年6月1日 4‰到3‰(B股)    上证B指一个月内从38点飙升到62.5点，升幅逾50%。 2001年11月16日 4‰到2‰    股市产生一波100多点的波段行情，11月16日是这轮行情的启动点。 2005年1月23日 2‰到1‰    此后一个月内现波段行情，随后继续探底，直至年中股改行情启动。 2007年5月30日 1‰到3‰    沪指从6月5日的3404点到10月16日的6124点，三个月大涨逾2700点。

黄栀梓：下调印花税为何这么难?

2008-03-19 08:46:37　来源: 南方都市报(广州)　 进入印花税贴吧 共 34 条   黑马推荐

3月17日，A股再次迎来“黑色星期一”，大盘大跌142.62点，跌幅达3.6%.《金融时报》发表文章认为：当前有关方面应适时下调印花税，以拯救和恢复投资者信心，避免市场继续非理性下跌，确保金融安全，以利于金融改革和稳定。

近期下调印花税的呼声不绝于耳：在某站发起的近15万网友参加的投票中，高达98%的人认为应该下调印花税；刚刚闭幕的全国政协会议一号提案直指印花税，全国政协委员、中央财经大学证券期货研究所所长贺强向大会提交议案，建议以单边征收的方式降低印花税，有六成受访委员认为需降低印花税税率，很多股民都翘首以盼下调印花税救市。

但令人费解和遗憾的是，权威内部人士在接受媒体就此采访时却是“三缄其口”，财政部官员对此也是含糊其辞。有股民抱怨：去年5月30日有关部门上调印花税一声半夜鸡叫就了事，为什么下调印花税却又变得如此谨慎与艰难？

对此不妨作一个定量的分析，印花税目前在我国财政收入中算得上是一块“肥肉”了，它不仅对财政的贡献大，而且征收便捷、成本低。2007年我国股票交易印花税税收达2005亿元，比2006年增长约10倍，几乎相当于前16年征收的股票印花税的总和。要让有关方面放弃这一大块收入，是难以割舍的。再看今年我国对印花税的财政预算安排，在财政部3月5日公布的2008年中央和地方预算草案中，印花税安排收入1945亿元，基本上与2007年的征收实绩2005亿元持平。众所周知，去年是前所未有的“大牛市”，交易发达，税收自然增多，而在去年11月中旬以来我国股市开始走向低迷，交易自然没有之前那么频繁，这本身会带来印花税大幅减收，而降低印花税税率或将其双边征收改变为单边征收，势必会严重影响印花税财政安排的预期目标实现，这也许就是下调印花税显得谨慎而又艰难的另一个原因。

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金融时报:下调印花税有利于金融改革和稳定

2008-03-18 08:10:38　来源: 金融时报　 进入印花税贴吧 共 8 条   黑马推荐

• 　　当前有关方面应适时下调印花税，以拯救和恢复投资者信心，避免市场继续非理性下跌，确保金融安全。

3月17日，A股再次迎来“黑色星期一”。是日，大盘大跌142.62点，跌幅达3.6%。沪深两市不含ST股在内有近400家股票跌停。

市场信心崩塌下的恐慌性下跌，让业内人士忧心忡忡。日前，有银监会官员表示，房价下行过多会影响金融安全。其实房市如此，股市又何尝不是如此？事实上，如果股市继续下挫，将不可避免地影响到金融业的改革与稳定。为此，当前有关方面应适时下调印花税，以拯救和恢复投资者信心，避免市场继续非理性下跌，确保金融安全。

其实，高印花税调还是不调，本不应成为问题。

印花税原本充当的就是调控市场的工具。我国证券业发展史也证明，印花税是可以被反复运用，且被证明是非常有效的市场调节手段。既然能在市场过热时用它降温，当然也应在市场低迷时用它升温。

但问题似乎没有这么简单。

就像成品油零售价易涨难跌一样，印花税似乎也是易涨难降。问题出在哪里？这样一组数据或许能给出答案：

2007年股票交易印花税税收达2005亿元，比2006年增长约10倍，几乎相当于前16年征收的股票印花税的总和。印花税对税收的贡献如此之大，印花税征收如此便捷，要想让有关方面放掉这块税收收入，委实有点为难。何况从去年5月30日上调印花税以来，迄今尚不到一年时间，目前下调印花税似乎可能性不大。

不过，去年的辉煌不代表今年仍有令人眩目的荣耀。2005亿元的税收收入，不仅可能代表着印花税的一个阶段性顶峰，也可能预示着在其作用下，一个萧条的市场正在到来。

香港税务局长刘麦懿明最近表示，2007年至2008财政年度，香港的印花税收入有机会继1980年代初之后再度超越薪俸税的税收。而历史经验显示，每当印花税超越薪俸税时，股灾随后便出现(1973年、1981年股灾)，所以印花税可说是投资市场的寒暑表。

股市自去年以来的持续低迷，是否是由高印花税引起，我们姑且不论。但高印花税带来的高交易成本，以及巨额资金以税收形式从市场抽走，让市场过度“失血”，确实助推了市场的大幅下跌，带来了股市的萧条。

股市萧条、成交减少，不仅直接影响今年印花税的收入，也使金融业的生态环境趋于恶化。一方面，股市萧条直接影响着金融业通过资本市场进行的改革。近年来，正是把握住了资本市场走牛的大好时机，不仅银行业完成了工行、中行、建行等国有银行的改革上市，以及部分股份制银行、城市商业银行的改制上市，使我国银行业改革取得了具有标志意义的阶段性成就；保险业也完成了 中国平安(行情 股吧)、 中国人寿(行情 股吧)、中国太保的上市，保险板块正渐成气候；证券业同样迎来了包括 中信证券(行情 股吧)在内的一批券商的上市；而基金业更是借助牛市膨胀的理财需求，获得了超常规发展，成为我国金融业中不容小觑的力量。我国金融业正是在一个繁荣的资本市场助推下，生态环境不断改善，竞争力不断增强，一批在世界金融市场中渐具影响力的金融机构正在崛起。然而，已经取得的成就毕竟只是初步的，我国金融改革进一步向纵深推进尚需一个繁荣的资本市场的支撑，比如农行的改革、保险公司的上市、券商的做强、基金业的发展、直接融资规模的扩大等等。毫无疑问，股市萧条不仅会影响上述目标和任务的实现，而且资本市场作为金融机构进行混业经营的制度平台，其萧条低迷也会影响银行旗下基金公司、保险公司等在资本市场的投资，进而将风险间接传导到银行。如果再加上次贷危机影响的不断扩大深化、全球金融市场的动荡不安，金融业将会因为资本市场低迷而引发更多风险和危机。比如，部分券商今年1月份就出现了数千万元亏损，个别券商甚至亏损近亿元，这部分券商亏损的主要原因就是股市下跌带来的自营业务账面浮亏所致。证券公司经营不好甚至倒闭，这样的资本市场显然无法稳定。如果金融业因为市场萧条出现危机，那么其代价就并非区区印花税收入所能弥补。

另一方面，股市萧条也使得金融机构开发的各种产品面临销售和回报困境。比如，一些围绕打新股开发的银行理财产品，由于股市下跌带来新股上市首日表现一般，而使收益率不断下降。如果股市继续萧条，新股发行面临困境，那么这些银行理财产品将遭遇无米下锅、无利可图的困境。此外，由于近期股市持续下跌，投资者对新发的股票型基金态度冷淡，基金销售出现困难，个别银行甚至开始强行摊派让本行员工购买自己代销的基金产品，新基金发行遭遇寒流。而截至1月22日，39家基金公司旗下218只基金(不包括QDII)公布的2007年第四季报显示，去年四季度这部分基金总体亏损522亿元，这是自2005年6月底至今基金首次出现整体亏损。随着股市的进一步走低，萧条的资本市场还会让一些金融机构的产品销售和回报雪上加霜。

此外，资本市场的萧条，不仅会影响金融机构通过资本市场进行的包括业务创新和机构创新在内的一系列金融创新，进而使当前金融改革的主要矛盾无法化解，也会让企业出现资金流动问题，影响银行贷款的返还，进而增加银行的不良贷款，使银行的业绩受到影响。而银行业绩的下降，又将不可避免地影响银行股的股价表现，使得在股市中占据较大权重的银行板块下跌，拖累大盘指数，使资本市场步入恶性循环的低迷境地。

四政协委员：调税意义不大 期指推出是时机

2008-03-14 08:22:52　来源: 上海证券报(上海)　 进入股指期货贴吧 共 5 条   黑马推荐

来自证券界的四位全国政协委员昨日在谈到股市连日下跌的问题时指出，这在一定程度上反映出我国证券市场仍不够完善、基础性制度建设有待加强的问题。同时，他们从不同角度指出，投资者应对后市保持信心。

应保持对市场发展的信心

全国政协委员、中国证监会主席助理朱从玖虽未直接对行情表态，但他引述了昨日小组讨论中全国政协委员、摩根大通银行中国首席执行官方方的观点。方方表示，摩根大通的分析师认为，"今年A股市场不会差"。其原因主要包括：美国次贷危机和世界范围内宏观经济方面的不利因素对中国的消费需求没有造成太大冲击，中国政府在消费、投资、出口"三驾马车"中又着力促进消费以带动经济增长，目前来看中国的消费增长仍然十分强劲。同时，研究员在多年跟踪中国企业发展的过程中，发现中国从国有企业到民营企业的生产力都在快速增长，效率也在不断提高，这一点现在仍然没有发生改变。

全国政协委员、 上海证券(行情 股吧)交易所理事长耿亮指出，根据上证所的匡算，沪市上市公司2007年每股收益平均同比增长高达74％，净资产收益率同比平均增长36％，市场基本面良好，"所以投资者应保持对市场发展的信心"。

全国政协委员、中央财经大学证券期货研究所所长贺强认为，大跌以后肯定有反弹，但反弹后量能是否充足还需要进一步观察。他认为投资者近期还应以规避风险为主，"但也不排除随时反弹的可能性，因为跌得确实比较深了"。

多种因素造成连日下跌

贺强表示，连日下跌的原因比较复杂，包括前期一些公司提出再融资动议，"大小非"解禁，次贷危机传导到境内股市并放大，投资者担心较高的CPI涨幅将导致宏观调控措施趋紧。"最近两天下跌的原因，恐怕与投资者预期周末可能加息或提高准备金率有关。"

耿亮也认为，近日暴跌的直接原因可能是刚公布的CPI数据，使得投资者对后续政策判断不明朗，从而影响了投资信心。"但目前政策面上没有任何负面消息。"

耿亮说，对于前段时间困扰市场的再融资问题，监管部门已经做出答复，两会上，监管部门主要官员也就这个问题做出了积极回应。

印花税调整意义不大

针对目前是否有必要调降股票交易印花税的问题，全国政协委员、中国国际税收研究会副会长许善达表示，印花税调整对行情的短期影响可能比较显著，但中长期影响比较微弱。这位前国家税务总局副局长说，过去历次印花税调整后的市场情况均说明，税率调整并不会对行情产生实质性影响。针对"市场各方希望借印花税调整解读出管理层对股市表现的态度"的观点，许善达说，"对这个问题，我不能做出判断和分析，要请你们和投资者来判断。"

或是推出股指期货(专题 论坛)好时机

股指连日下跌，反映出市场内在稳定机制的缺乏。贺强说，近年来市场实现了长足发展，但机构和个人投资者"靠天吃饭"的局面仍未改善，由于缺乏做空机制、避险措施，所以市场会一涨俱荣、一跌俱损。他表示："证券市场还很不完善，基础性制度建设有待加强。

与之相应，上述委员中也有人明确提出，"当前是推出股指期货的良好时机"，因为"如果在现在条件下推出股指期货，相信指数可能会上行。" (本文来源：上海证券报 )

成思危：靠降低印花税救市是不可能的

2008-03-21 05:58:05　来源: 证券日报　 进入成思危贴吧 共 1509 条   黑马推荐

• 　　对于市场热切期望的降低证券印花税，成思危表示了明确支持：印花税应该降一点。不过他同时指出，“靠降低印花税救市是不可能的，关键是靠投资者的信心”。

刚刚卸任全国人大常委会副委员长的成思危昨日以全新身份“亮相”——北京国际金融论坛主席。作为国内著名经济学家，成思危对中国股市的关切之情一如既往。在接受《证券日报》记者采访时他表示， 上证指数(行情 股吧)从6124点以来的持续调整，只是牛市阶段的深度调整。

成思危说，2007年股市的暴涨是由某些特殊原因造成的，不可能持续，“一定要从快牛变成慢牛”。暴涨之时累积了泡沫，肯定要有反向调整，所以才有国内股市近几个月来的持续震荡整理。仅从沪指本身看，从2006年11月突破此前历史高点2245点算起，即使按目前的3800点计算，上证指数一年内整体上升了1500多点。“从时间区间上讲，仍然在上升中，不能说进入熊市”，他说，“等泡沫挤干净了，好的公司（股价）还会起来。”

对于市场热切期望的降低证券印花税，成思危表示了明确支持：印花税应该降一点。不过他同时指出，行政手段可以作用，但效果有限，因此不要指望降低印花税起到特别大的作用。“规范税费是必需的，但靠降低印花税救市是不可能的，关键是靠投资者的信心”，要提高投资者信心，则需要提高上市公司质量，加强股市基础制度建设。

成思危同时认为，仅由上证指数来判断中国股市的运行，其实存在着严重失真的情况：第一，上证指数只代表上证所的股票，只占整个资本市场的70%左右；第二，上证指数采用总市值计算，跟流通市值的变化趋势并不一致，且总市值中大盘股、大蓝筹的比重特别大。

至于“泡沫是否干净”，成思危表示，市盈率是衡量上市公司价值的一个重要指标。他认为，可以参考20倍左右的标准——不过这并不是指整个市场的市盈率，如果是成长性好的企业，可以适当高一点。

“我做过研究，经济发展和市盈率并不强相关，那种‘中国经济发展比别人快几倍，市盈率也应该高几倍’的说法是没有道理的。”对部分市场人士所持国内股市市盈率的标准，他并不认同。同时，他还认为，2007年上市公司业绩的增速也是难以持续的，“仔细分析就会发现，业绩中投资收益占了不小的部分。”

他进一步指出，“市盈率、换手率双高是中国股市存在的两个重要问题。”他解释说，市盈率高说明泡沫的存在，换手率高说明投机气氛的浓厚。这些都不是一个健康股市所应该具备的。在过度投机的市场中，投资者通常会漠视企业的经营业绩，严重削弱资源配置功能，还会助长市场的短期行为，为庄家非法操纵市场提供条件。“一个成熟的股市是适度投机的市场，应该在投资与投机行为之间保持动态平衡”，他寄语投资者，要有长期的投资理念，“选择一家好公司，然后长期持有。”

在谈到当前宏观调控政策时，成思危表示，最主要的是要执行好，严格贯彻，不能有任何的松懈与大意。不过他同时谈了自己的看法，对于“双防”，应该正确而全面地理解、贯彻与执行，把握宏观调控的节奏、重点和力度：一方面是服从于国家整体经济目标，另一方面是有保有压。

北京国际金融论坛创立于2003年，已逐步发展成为全球性的高级别金融高峰论坛。第五次高峰论坛将在今年6月份举行，年会主题为“中国改革开放30年：融入世界——全球金融治理、可持续发展与中国”。 (本文来源：证券日报 作者：王光平)

时间过得真快，没有让我反应过来，就要写毕业论文了。

本来还不感觉有多难，等数据回来，一处理，才发现麻烦来了。

晕了。一个字，调。

想做因子分析。其实是不得不做因子分析。

一开始，效果不太好，不好。

一调，还是不太好。

调数据，对它的认识，不多。最初，起于一个师兄写他的毕业论文。当时，他延期了，哭了，后来还是顺利毕业了。

我知道，他调了数据，据说，后来学院还给了他2良1优。

因此，我知道，数据要调。

但是，总不知道怎么调。首先，不屑调；其次，不会调；再次，没想到，也许一年后，我也要调。

现在，知道了，数据，不是调研就能出来的；数据，是调出来的。

后来，问了一下师兄，很诚恳。他们告诉我，数据，得调。我有些相信。因为，我相信他们，所以相信数据要调的说法。

再后来，和几个老师交流了一下，他们告诉我，数据，得调；调数据，是一种能力。我相信了。因为，他们就是审查学生毕业论文的人。所以，我相信数据不进要调，而且要调好。

现在，轮到我调数据了。

不过，有几点是要说明的。

首先，设计。调研之前，需要周密的安排。这个过程十分重要。绝对重要。看文献，找相似的毕业论文；拟框架，挑选指标；设计问题；留些后备的问题；技巧性也很重要，不能拘泥于过去的文献和指标，要善于结合实际。

其次，调研。分为预调和大规模正式调研。预调必须亲自下去。深入农村，走访农户，是持久战，也是攻坚战。要和农户同吃同住，要理解他们，融入他们。真正的调研，是需要信任的；也需要真心，有时，还要适当的慰劳一下被调研的人。预调，可以修改你的问题，甚至修改你的指标。

第三，原始数据。请尊重原始数据。调，是调原始数据。这就需要和调研相结合了。

第四，补救。补救，是干什么呢？其实，也不是很难，就是要把你之前的量表做一些修改。1-5的，效果可能不好，但是，换成0-1，效果可能就好了。

第五，调。微调，还是大调。这个还需要在往后的摸索中来体会。

“罗吉斯看空中国房地产，花旗银行也表示中国房地产出现严重泡沫”，为什么他们这么认为呢？“罗吉斯预言A股将在08年底突破10000点”，他为什么这么说？他的目的是什么？从房地产对中国经济影响，以及地产股地产行业相关股来看，前后两句话是不是有明显矛盾之处？单独从房地产市场来看，很难找出其中原因。

刚刚与同学交流了金融方面的一些问题，以前我是不关注这个东西的，现在看来不关注金融，就不了解房地产，也不了解中国经济，不了解世界经济。

我们往往局限于谈论房地产价格的变化是什么样子，其实还要主要房地产股票市场价格变化。因为房地产不仅仅是一个商品市场，而且是一个金融市场。在房地产市场告诉发展的时候，其金融市场特征表现的更加明显。这也为房地产市场的调控提供了理论依据、现实依据和方法手段。

从金融的角度，结合商品市场的供给和需求规律，探讨分心房地产市场，会让我们更加深入的了解房地产市场。下面主要谈了三个方面的问题。

1、08年房地产价格变化

政府行为，政策导向，是房地产市场走势风向标。首先必须深刻认识中国市场。他与发达资本主义国家完全市场经济是不一样的。这是前提。不一样就在于我们是一个经济实力和政治实力都非常强的市场经济体。就房地产市场而言，土地是国家的，有政府代理；银行是国家的，由政府指定的代理人代理；因此，房地产市场从根本上说，是牢牢掌控在政府的手中。调整与控制，只是时机需要的问题。绝不会存在失控的局面。其次，必须深刻认识房地产产品的属性。国外经验来看，房地产市场是一个分开的市场：一部分是商品市场；另一部分是保障市场。由于国家经济发展程度不同，居民消费能力不同，以及社会保障能力不同，保障市场份额与商品市场份额的比率也是不一样的。目前来看，政府一直在保障市场上做出努力。明晰了一个连续的保障房产品市场，也逐步在明细保障制度和运作模式。同时，在保障数量上，也可以对商品市场形成不小的冲击。

08年，是政策落实年，也是政策显效年。房地产市场会明显呈现以下几个特征：第一，供给量大幅增加（两年土地清算政策），需求大幅减少（首付提高，利息增加，预期；加上银行信贷对开发商和购买者的一些列限制）；第二，保障房的大量供给，必然满足一部分中等收入有自主需求的人群的需要，市场能得到一定的缓解；第三，股市融资脚步放慢。房地产市场价格变化，如同股市价格变化一样，会进入一个盘整期。07年的过度上涨，在速度上，在涨幅上，都会出现较大的变化。至少，房价上涨受到了抑制，价格也会出现回头。降价不仅仅是一种正在蔓延的预期，而且这个降价的现实会愈演愈烈。降幅可能较大，回到07年初也是可能的。供给与需求变化，是房地产市场的基石；银行、股市是房地产市场的血液。抽掉任何一个，对房地产价格都是致命的打击。

以往对房地产市场的调控是不温不火的，或者说是扬汤止沸的，那么，当出现釜底抽薪式的调控时，价格信号就会十分明显了。当然这是任何人都不愿意看到的，但是现在这个架势已经摆出来了，而且正在往上面靠近，价格逆转是必然之势。

2、08年房地产股票价格变化

股票市场是一个金融市场。不仅仅涉及到散户的利益，还涉及到机构的利益。目前房地产股票市场的构成主要是国外投资机构，国内投资机构和散户。房地产股票市场的变化，应该分析上述三者的行为和意图。

就国外投资机构来看，美国出现次贷危机，必然从中国市场抽走巨额资金，其中从房地产市场抽走的资金数量应该十分庞大。美国机构需要回去“救市”。但是，这并不表示这些资金放弃了中国房地产市场，他们必然要折回。只不过需要时间。对于这笔资金来看，他们最担心的是房地产市场的价格持续稳定上涨，以及由此带来的股票价格持续上涨。因为，一旦两个市场都上涨，必然造成再次进入房地产市场成本过高的局面。因此，美国机构希望中国房地产市场降温，降价，甚至是短暂性的调整。而其他国家和地区的机构，对中国房地产市场的期望可能由此发生变化。首先是由于政策的调控，其次是对中国当前居民消费能力的判断，再次是对中国市场持续看好的需要。中国市场是一个巨大的持续的市场，这对于国外机构而言，可以持续性的获利。而不是杀鸡取卵式的抽血走人，下次不再来的市场。因此，对于中央政府的短期调控也好，还是美国机构临时撤退也好，他们做出战术性的调整也是可能的，尽管附和了老美的声音，但是并不损害其长期利益。正如王志纲所说：“退一步，是为了进两步”。

3、08后放低长价格变化和股票价格变化

从1、2分析来看，08年的调整是必要的。不是为了遏制这样一个市场。因为中国城市化进程是必然的趋势，房地产的蓬勃发展也就是必然趋势了。加之人们经济实力增强，购房自主性需求巨大，房地产发展是大势所趋。而随着建筑成本提升，拆迁建安成本提升，以及土地成本、税收等政策，加之产品创新等，房地产价格上升也是必需的。因此，从07，08的调控来看，房地产市场会逐步走向稳定和健康，这对价格上涨也是一个利好。正如现在人们所说：房地产透支了未来5年甚至10年的上涨空间。如果出现了回头，那么再回头也是可能的。只不过，这个时候的价格能够更加能够反映土地的价值和房屋的价值。

对于房地产股市来看，他仍然是行业趋势与企业发展的共同反映。会有越来越多的股民持有地产股与地产相关股。同时，在未来不远的时间，当机构认为中国房地产市场调控基本到位时，他们会选择时机进入，杀一“回马枪”。从世界经济发展来看，房地产市场的收益巨大，中国的市场也是一个潜力巨大的市场。投资是看好的，投机也是有机会的。所以他们是必然会大举“回头”的。从这一点来看，股票的价格长远来看也是会上涨的。

近期主要宏观政策不影响房地产行业整体上升趋势

政策 对行业影响 主要内容以及影响 《土地储备管理办法》 不改变房地产行业整体景气指数 1. 一级土地开发周期有可能缩短；2. 开发商的竞争提前到一级土地开发环节；3. 土地供应集中化，政府调控土地供应能力增强；4. 土地使用权转让将更加灵活，降低开发商土地储备风险。5. 开发商拿地成本将上升；6. 行业景气不改，行业集中度提高；7. 此次政策调整，将有利于提高土地储备丰富，尤其是先期拿地成本较低的开发商的竞争优势；另外，对于利润已经确定但未结算的项目影响较 央行将按季度调控明年新增贷款,或影响商行自主经营 影响区域性房价调整，但幅度有限 对开发商的贷款在08年仍将较为严格，加上资本市场再融资的暂停，开发商资金压力较为严重。而这将抑制供给，分析04 年信贷紧缩的结果，开发商并没有预期那样低价甩卖房子，房价上涨明显，主要原因是企业通过预售款和自有资金提升弥补贷款减少； 目前银行贷款占资金来源20%，考虑到房价涨幅较高，08 年信贷紧缩结果将会是区域性房价调整，珠三角受到影响大一些，但调整幅度有限。 城镇土地使用税：以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收。 影响不大 征收标准提升产生影响，会增加物业持有类公司负担和提升开发企业囤地成本；预期经过房价的快速上涨，土地链条上各方的利益分配已经明显不均，国家会继续出台调整土地收益分配的政策，包括耕地占用税、征收集体土地时的安置补助费和土地补偿费标准提升，但是影响不大。 《经济适用住房管理办法》 利空出尽，消除担忧 通知中对于经济适用房“面向城市低收入住房困难家庭供应”、“单套的建筑面积控制在60平方米左右”的定义和规定，意味着经济适用房仍将面对的是有限人群。也即商品住宅仍将是住房供应体系中的绝大多数，从而也意味着房地产开发企业以往在住房供应体系中所分享的蛋糕将基本不被分割。因此该通知的发布，可大大打消市场之前对于经济适用房将以面向中产阶级为主的疑虑和担忧。 土地风暴  对房价下跌影响较小 存量土地可形成的未来商品房供应建筑面积约为33 亿平方米。在竣工和销售面积为10%年增幅假设下，现有土地储备 （含在建面积）最多可供未来4-5 年之用。所以虽然土地在政策高压下进入市场会加速，但考虑到目前销售/预售面积远大于 竣工面积（1.8：1），供求关系有望逐步缓解但尚不足以逆转供求差，因而房价下跌可能性不大。  按揭首付提高 影响仅限於今年 对按揭贷款的政策是抑制需求的，但影响仅限于今年年底，08 年将放开。按揭贷款属于优质贷款是各大银行争 取对象

国企社会分红具有可行性

2008-02-22 01:21:22　来源: 21世纪经济报道(广州)　 进入贴吧 共 0 条   黑马推荐

• 　　令人尴尬的是,现代社会有国有企业的制度创设,一大原初目的其实正是要追求社会分配的公正。垄断国企今天成为众矢之的,主要原因在于,经历企业产权改革浪潮的冲击之后,国企不仅在"所有者缺位"的命名中迷失,而且慢慢迷失了国企收入反馈公共事业的制度路径。

社会分红理论在中国的影响力正在迅速扩大。最近的案例是,上海市政协委员、 上海汽车(行情 股吧)集团副总经济师刑普在今年1月上海两会期间提交了一份题为<建议研究全国人民每人发放1000元以分享财政收入高增长的提案>的正式提案。在此之前,已有崔之元等学者根据1977 年诺贝尔经济学奖获得者、英国经济学家詹姆斯·米德的"社会分红"理论,深入讨论了组建"中国人民永久信托基金"的可行性。去年的全国"两会"期间,即有全国政协委员提出提案,建议划拨部分国有企业利润,组建"中国人民永久信托基金",并把永久基金投资的部分利润直接分给每个公民,使人人都享有"社会分红"。

相对于一些将刑普的提案视为以荒诞书写沉重的经济学者,刑普无疑有更好的理论素养与宽广的视野。他在提案中提到,在新加坡,广大人民直接从政府获得金钱,分享国家财富增长的成果。其实,就在上周五,新加坡政府刚公布新的财政预算案,向人民发送"红包"。而且,这一慷慨动作,对正为"大选"厮杀的台湾地区蓝绿阵营都震撼不小,马英九和谢长廷的竞选班子都迅速提出了有利自身选情的仿效性设想。

新加坡的社会分红实践并非偶见。美国阿拉斯加州"每人一张支票"的社会分红广为人知。英国前首相布莱尔亦曾决定给每个新生儿一笔钱,存入该儿童的 "教育账户"。在那种排斥一切政府介入的狭隘市场经济理论看来,这些实践实属离经叛道痴人说梦。但恐怕没有哪个负责任的政策制定者会把自己逼进市场化教条的死胡同。

根据米德的论证,选择不太低的单一税税率,废除已有的税收减免,同时对每个公民进行无条件的社会分红,比起名义上的累进所得税,更能促进效率与公平;"社会分红"也比有条件的"失业救济"更能促进就业。问题是社会分红的资金从何而来。米德综合考察国有资产、税收和国债三项国家财政来源,指出,国家如果不能依赖国有资产市场收益,只能依赖税收;但税率过高则会降低个人、企业工作和创新的积极性;这样国家不得不依赖发行国债,国债过高后又会抬高利率,不利于生产性投资。因此,可以通过国有资产的市场收益来降低税率和减少国债,推行社会分红。

这其实也为目前中国已经开始试行的国企分红提供了理论上的准备。刑普的建议并非异想天开,假如将已有的国企分红拿出一部分,来实现刑普提案的建议,可以想见,不仅可以收获米德所论述的若干积极效果,也可以完全改变舆论对垄断国企问题的看法。近年来,舆论对垄断国企有颇多批评,一种强烈的主张认为,垄断国企是目前社会不公正的主要原因。令人尴尬的是,现代社会有国有企业的制度创设,一大原初目的其实正是要追求社会分配的公正。垄断国企今天成为众矢之的,主要原因在于,经历企业产权改革浪潮的冲击之后,国企不仅在"所有者缺位"的命名中迷失,而且慢慢迷失了国企收入反馈公共事业的制度路径。

社会分红是目前可见的将垄断国企从此前的迷失中拯救出来的最佳制度。在近年有关国企分红的讨论中,有论者对政府将国企分红投入社会公共事业的可能性表示怀疑。如果仔细观察近年来政府为解决各种民生难题所实施的财政转移支付的力度,不难发现各级政府的重大变化,今天的中国政府对民生难题的公共投入已经有了历史性的提高。因此,完全可以对中国政府利用国企分红推行社会分红,抱有乐观的期待。也不妨期待,刑普的提案内容能够如其所愿,在即将举行的全国两会上,再次引起关注和讨论。

我满月 房策满3岁

城市价值决定地产价值——王志纲成都花博会谈宜居与城市竞争力    

太极/整理编辑

    成都西门自古便是文人墨客、达官贵人聚居之地。李冰治水时江水出岷分为两江绕成都而过，一条由西向南流向东南，一条由西向北流经东南。锦官城因此得名。从羊西线往西是都温郫生态旅游圈，有农田生态保护区，是成都人的天然氧吧。

    温江是成都自然条件最好的卫星城，光华大道的通车及花博会的成功举办，将这一生态住宅新区在全省和全国推广，众多开发商将投资开发的目光投向了温江，使得温江房地产发展迅猛。

    今年来温江提出并实施“兴三优二”、“一三互动”等发展战略和围绕建设生态园林型现代化新城区的目标，打造生态优势凸现、产业发展强劲的宜居、宜业新温江。在这样的大背景下，王志纲再次来到了成都，来到温江。

    零七年十二月七日下午，在成都市温江花博国际会展中心，参加温江国际花园城市高峰论坛活动的主讲嘉宾王志纲，为与会者作“宜居和城市综合竞争力”的演讲并回答听众提问。

    王志纲对温江近几年的发展给予了高度评价。他说，八年前他第一次来温江时，感觉就只是一个农业小镇。2005年9月中国花博会前，他又来温江，就已对这个区域刮目相看，到今天则完全是翻天覆地的变化。举办花博会是个超前的发展战略，提升了温江的全域价值，引来了许多有战略眼光的投资商。王志纲认为，温江在自身定位上是准确的，把生态作为生产力，生态、宜居、休闲文化，这许多要素关联在一起，足以产生复合效应，使城市的竞争力日益强大。目前要解决好高度和深度的融合问题，温江的未来会有更好更快的发展前景。

    在此将这次高峰论坛上王志纲回答听众提问的部分整理出来，以飨读者。

一、温江光华大道旁的楼盘已经能卖到一万了

……

    王志纲：城市价值决定地产价值，如果把这个做好了，下一步的事情就得靠企业八仙过海，各显神通了。成都和温江的房价，看了以后我吓了一跳，没有想到温江的光华大道旁的楼盘已经能卖到一万了。而成都的二环，三环才六七千，跟两三年前我来的时候完全不一样了。这个价格的错位说明了一个问题，如果去掉那个炒作的成份的话，我想市场还是非常看好光华大道过来的温江这个板块的价值的，如果温江这个板块的价值特别是光华大道过来的这一块已经超过了成都二三环的话，可能一个新时代到来了。这个新时代意味着什么呢？

    在人们传统认识中，原来那种摊大饼式的城市化过程，一环，二环，三环，永远在制造城乡结合部，那种一定是三环不如二环，二环不如一环的现状，正在被田园都市这样一种新的结构所取代。

    成都的梦想就是一段时间以后，将点状式的城市群，通过高速公路、城际间的轨道交通把它打通，形成田园都市，形成半小时、一小时，两小时经济圈，这么一种经济带。在这种背景下面，这个时候，所有的城市的影响力，已经不是单纯靠行政区划，你是市我是区，它是县了，而是要讲自己的核心竞争力，综合实力。你这一区域的核心竞争力和综合实力能够起来的话，谁能怀疑，温江的房子不会超过府南河边？关键在于你的价值和你的品位。

    今天在国外已经很典型了，我们有些朋友可能去过美国的加州，加利福利亚就是由许多小城镇构成，最小的城市几千人，二级城市也就是二三十万人，这个时候，城市的价值取决于这个区域首先是它的基础环境，另外还取决于它的笼里面装的什么乌？如果装的是金丝雀——那些大演员，大明星，那就价值连城，如果是穷人、黑人聚集区，那可能是另外一回事。但是，一个规律性的东西，中国下步的发展，最理想的是田园都市这么样的一个梦想。而这种梦想就是要彻底颠覆掉摊大饼式的方式，不是按照距离市中心远近的一环二环三环，而是按照时间结点，半小时，一小时，在这个城市圈城市带当中，体现你的魅力你的价值，你的个性，如果这个把握得好的话，想象空间是非常大的。而在这一点上，温江应该说是有自己的空间的。但是温江的问题不在于这个。在生态环保这方面都已经做得不错了。关键是下一步怎么寻找到自己城市发展的引擎。产业和战略的支撑点。如果能够把这个问题解决，它的可持续发展，就能够做到了。

    二、半年之内，中国的房地产和股市可能要经过一阵冰火两重天的煎熬

    提问：你好！王老师，我是成都温江天桥房产的，我叫王文斌，刚才听了王大师的高论，有一个宜居，国际花园城市的论坛和关于生态环境的保护，这个也是下一步我们开发公司关注的问题。我想提个问题，就是，你来自首都北京，零八年的房地产的走势怎么样？两千零八奥运经济对房地产的影响有多深？谢谢。

    王志纲：好，这是一个专业的问题，也是一个非常敏感的问题，还是一个大家都非常关心的问题，我这里只是谈谈我的一家之言了。

    我认为从现在开始，半年之内，中国的房地产和股市可能要经过一阵水火两重天的煎熬，因为现在房地产和股市资产的膨胀，已经影响到了整个中国宏观经济的基本面，甚至成为一个政治问题。这个已经是很清晰地反映到中央最高决策者那里，所以这次的中央经济工作会议已经发出了一个警告：下一步温和的金融政策要变成从紧。别看是两个字的转换，这其实是对整个宏观形式的一种研判。长达八到十年的宽松的金融政策，将会从此进入一个紧缩时期。一旦紧缩应声而落，影响最大的，就是房地产和股市。出于这点来考虑，我认为未来这半年之内，对房地产可能有一些实质性的影响。这个端倪在中国最活跃的地方广州深圳已经开始表现出来了。下一步会不会波及到成都，肯定会波及，只是程度的高低而已。这是我要讲的第一个观点。

    第二个观点，对整个中国来讲，我认为退一步是为了进两步。如果这次中央不做出一些微调，不做一些挤压，不把资产的过度膨胀化这种节奏和幅度控制下来，我们就做不到可持续发展，可能不等到奥运会的时候，就会出问题。但如果这次微调，紧缩能够到位的话，未来二十年三十年城市化的节奏带动不动产，房地产良性发展，我还是持乐观态度的。这里面就是长线和短线的问题。

    还有第三个问题。我到处反复强调的。在未来的房地产的开发过程当中，一个不可回避的真理，城市价值决定地产价值。一个价值不高的城市，怎么折腾，房地产的价格也上不去，上去以后也要掉下来。一个城市具有魅力，价值得到提升，把握好可持续发展的问题，把它的价值和优点全部挖掘出来，就会有一个非常美好的明天。从这点来讲，成都在中国的西部，是许多城市都没法比拟的。包括中西部。关键怎么走得又稳又好。现在中国步伐是快了一些了，半年之内可能是一个敏感期，大家得慎重一点。好，谢谢！

    提问：尊敬的王志纲先生，国家加息，政策性的控制贷款，控制买第二套房，控制增长过快，对房地产以及相关建筑产业有哪些影响，房价会降吗？

    王志纲：（笑）刚才其实已经回答了啊。说明大家还是很关心这点东西，那么，我再补充两句吧。这几年宏观调控大家都知道了，这四年下来，房价还在不断升高，以至于大家觉得宏观调控像一种开玩笑的东西，不起作用。我想，正是这三四年，扬汤止沸似的调控，对房地产不仅没有起到积极的调控，反而是老喊狼来了，成了笑话。而这种笑话，已经直接影响到了中央的权威性。所以这次我看，发力的已经不是国务院了。它是整个中央层面的认识，因此，这次绝不是狼来了。肯定是更加强而有力，不排除必要的行政手段。

    因为中国的宏观调控收效甚微，跟诸侯经济，中央经济，屁股指挥脑袋，利益点不一样有很大的关系。中央希望能够控制速度，但地方有一种发展冲动，房地产拍卖的土地收入已经成了地方财政的第二大财源。占了很多地方百分之五十以上的财政收入。地方政府要靠这个钱来完善自己的城市，来修路，修桥，提升自己的工资，在这种背景下面，一边是中央说要调控，一边是下面嘴上同意，实际不动。这就是这些年来，为什么一直调控不下去的一个重要的原因。这一次由于万马奔腾造成的问题已经非常严重了，所以下一步中央除了用经济和市场的手段以外，不排除采用强有力的行政手段，手刹，脚刹并用的结果，可能会产生一些实质性的收效。因此大家对这点还是应该有充分的认识和有所准备。

三、城市个性与文化

    提问：王先生你好！我想请教你一个问题，我觉得一个城市的发展肯定离不开文化，我想你也听说过温江是古蜀王国的历史几千年。我们温江也说依附文化，但是我们温江有一个尴尬的情况。我们所有的这些古蜀文化一是没有文字来记载，二是没有文物来支撑，一方面我们希望在这方面挖掘东西来支撑这种城市的文化内涵，但是另一方面，面对要做的时候，我们又感到有些心有余而力不足。你走过很多城市，你在深圳呆过，从一种鱼村这种没有文化的历史发展成了现代化的一个大都市，那么你对温江这个城市怎么样来发展它的文化，做它的文化这块实力能够给我们提供一些什么样的好的建议？好谢谢！

    王志纲：关于文化啊，是人们这些年议论最多的东西，人们都在议论文化说明这个社会在进步了。终于明白在这个物质形态的背后，更有价值的可能是文化形态。但是对于文化的阐述有很多观点。前不久在一个论坛上跟余秋雨遇到了一起，曾经跟它交流过。我说你是一个文化学者，你怎么认识文化？他有一个观点我觉得还有借鉴意义。他认为文化有三种形态，第一种形态叫书卷文化，我们的前人所积累和沉淀下来的著述，我们为什么要读小学中学和大学，就是为了缩短学习时间，把前人几千年变成我的十年，把前人的知识变成自己肚里的东西，然后走向市场走向社会，再去创造。它把这个叫做书卷文化。但是，他说非常遗憾，很多文化人就把这个书卷文化当成了唯一的文化，读了几本书以后，就老子天下第一，其它的东西一概视之为无物了。

    其实还有第二种文化，他把它叫做心灵文化，主要是指的是宗教文化。人活在世上最后需要心灵的慰藉，比如说道家文化，佛教文化，基督教文化，这些都属于心灵文化。

    余秋雨先生讲的第三点还有一些启发性。他说，其实生活里面还有第三种文化，叫生态文化。现实生活里面产生的很多生猛的，但是没有经过整理的，新鲜的东西。

    我当时把它更正了一下，我说叫做世俗文化不是更准确一些吗？这是我跟你们讲，当时我跟他的一些交流。

    刚才这个朋友提出来关于讲文化的问题，说这个话其实我们可以好好的思考一下，讲文化，有大文化和小文化。四川平原，天府之国，发梓之地，讲起文化来，成都，无非是两句话，第一句话，就是由于几千年来都江堰所形成的水旱从人，永无饥馑，成都人的闲适文化。我们把它升华到了休闲。这一点在整个中国甚至世界都极具打击力的唯一性，排他性，权威性的文化形态，而这种文化形态是可以卖大价钱的。我们讲很多事情，小道理要服从大道理，这是我对成都文化的第一个理解，闲适文化、休闲文化。这是它最大的特点。

    第二个，在这个闲适文化和休闲文化的背后，就产生了很多支脉来支撑它。我们不敢说道文化的大本营是在成都，但是我们敢于说，中国的道源是在成都，道教的源头，回过头来我们要问一句话，为什么张道临，张天师，包括很多古古今今的道家大师，不管它们出身于哪里，最后都要跑到成都这个泡菜坛子里面来泡一泡，到清城山，为啥？就是因为成都独特的这种文化氛围，天人合一，享受人生的这么一种氛围，为道文化提供了养份和支撑点。这就是我说的道文化的问题。

     第二个，成都往下再走，包括建筑饮食书画艺术很多东西，都可以支撑它。在这种情况下，温江这样的地方怎么办？如果只是拼命的想在狭义的层面上挖掘我们温江自己独特的一种古蜀文化，我觉得意义不大。你挖来挖去无非就是挖出一个农家乐文化吧？再也挖不出其它文化来。我到是觉得，我们到可以在大成都的休闲闲适文化的背景下面，使我们温江成为一个最佳的载体和一个城市体，一个展现平台。这个可能到是温江应该思考的问题。那么如果这样做到的话，温江代表和体现的，就是成都文化的精华。一旦人家认同这个精华以后，人们首选温江，那温江就可以采天地之灵气，吸日月之光华，使自己固有的东西得到发扬，成都其它的东西就可以在这里得到展现，这样，温江的可持续发展能力就很强了。如果这样去理解文化，可能它对于经济和区域的发展，积极意义就很大。

当然，还有另外一种文化，在书斋和茶馆里面大家聊天，纯粹的就文化谈文化，另当别论，如果我们谈的是一种经世致用的文化的话，我认为可能按照这种思路去考虑，更加实际一些。好，谢谢！

四、“当地民团”打败“八国联军”不是没有办法

    提问：王先生，国内大地产商和外资港资不断涌入成都和温江，这对我们本土开发商在开发的同时也形成了很大的冲击，对我们未来的发展思路和方向我们有一个思考，王老师对我们的发展方向请给予指点。

    王志纲：这个问题问得非常好，中国有句话，覆巢之下，安有完卵，什么意思呢？当大批的外资，港资这些大老板都涌入这个小小的蛋丸之地的时候，我们本地的民团是没法与八国联军抗争的，那种压迫和困惑，这可以理解。但是我可以告诉你们一点，近年我在整个中国做了不少城市战略，同时也帮了很多老板和企业家，都获得了很大的成功。

    前年我们在昆明帮了一个地方民团，昆明的，现在成了云南省第一了——新亚洲体育城。前年我去的时候，也是这样的。

    当时新闻界主持了一次座谈会，所有的本土的房地产商都非常担忧，八国联军进入昆明，什么金元集团，万达集团，成都的新希望集团，保利集团，中国一线的这些企业全部进入昆明，全是大盘，三千亩，五千亩，一万亩，这个时候形成了两重挤压。一个是当地的老板们感到喘不过气来，人家拔根毛比它腰还粗，怎么能跟它们打呀？觉得没有出路，很自悲。另外一边是当地老百姓给它们的压力，当地老百姓怎么说呢？你们这些土民团怎么能够打得过八国联军。

    两年以后，八国联军操作得很不好，产品也非常不好。本来这对当地的民团是个好事，没有想到，消费者和老百姓又得出了另外一个结论，连八国联军洋枪洋炮都不管用，你那个土枪土炮更不管用。两头的压力使得当地老板抬不起头来。

    我就帮那个新亚洲体育城，帮它策划，做了两年。这个新亚洲体育城当初可能比我们在座的有些老板还要小，他做装修出身的。但当时拿到了一个机会，就在昆明人不看好的比温江还差的这么一个地块，三千亩地，政府希望它建一个奥林匹克场馆，开残运会，开完以后还剩一千亩，它开发房地产。我们帮助它做完了。现在，获得了巨大的成功，打败了几乎所有的八国联军，成了云南省的第一。

    前不久我在北京，新亚洲体育城的老板用七十八亿在天津拍卖到了一块地，要做大文章了。当时，当它以七十八亿打败了珠江合生，保利，中信这些企业的时候，当时的报纸上登的是，云南来的爆发户，打败京津大腕们。它们都没听说过，一个云南的土佬冒跑到这个地方来干什么？那天晚上它们来跟我喝酒的时候，哈哈大笑，说，当地的媒体把它们当土佬冒了。

    千金难买回头望，它们记住了我当时告诉它们的三句话，第一，外来兵团不可怕。

    我说为什么不可怕？因为所有的外来兵团是全中国布局，作为这么一个地方它只是放了一个团长过来，团长的指挥权只是这么一个团的兵力，而你们是中华民族到了最危险的时候，是倾全体之力来抵抗日本鬼子。也是你的整个集团全部身家性命，你想，它能打得过你吗？它作为一个总的盘子考虑，只是一个连一个排派出去，打掉了无所谓，对老板来讲，它不可能把它的整个集团力量拿来为你服务。所以在这个时候，外出作战的企业，它的这个支撑体系和支撑资源是非常有限的。而且它的大企业病，官僚体制，一旦老板定下一个原则，它想调整，要想往上报，一耽误，三个月，五个月，根本不可能，因此它干脆不要报。

    最典型的例子就是一九九七年，李嘉诚在深圳一个楼盘，就在那个中心区，现在成长起来的万科这些企业当时也很害怕，李嘉诚来了！当时卖楼的时候，很多深圳人去排长队，买李嘉诚的楼。我当时跟它们讲，李嘉诚的楼盖好之时，已经是中心区不看好的楼了。买的人到时候会感觉上当的。它们问为什么？道理非常简单，李嘉诚是个大企业，大企业它会有大企业病。大企业病是啥？它是五年前拿到了这块地，定下一个指标以后，基本上是不能更改的。作为职业经理人它只能执行当时的指令，不能随便根据市场的变迁然后追加投资，最后的产品就定格在五年前，八年前那个对深圳和广东判断的水平上。果然，这个楼盘开盘以后，刻舟求剑的后果出来了。房子就是香港的那种房子，已经远远落后于当时深圳的房地产开发水平。现在成了深圳中心区不好看的一座楼盘。

    这叫大企业病。大有大的优点，大有大的弱点。在前面作战的人，它没法获得指挥部一种灵活的全力的支持，所以当时我就跟昆明老板们讲，你们根本就不用担心，你们只要与时俱进，全力以赴，最后的结果，肯定赢家是你们。这是第二条。

    第三条，就是按照这个思路，对新亚洲体育城重新定位，重新整合，重新规划，重新梳理，果然，最后一仗打完以后，新亚洲体育城取代了几乎所有的八国联军，成了云南的蓝波湾。现在它走出去了。

    我还跟它们开了句玩笑，我说你们看到的这些八国联军，三年前，五年前其实也是跟你们一样，也是土得掉渣的地方民团。它不过比你先行两步。最后，果然证明我的判断，新亚洲体育城现在也成了八国联军了。所以这种事情，我觉得不用担心，寸有所长，尺有所短。只要发挥好我们自己固有的优势，集中优势兵力，真正打好这场战争，其实大家伙并不可怕。这是第一个我要讲的问题。

    还有第二个，我认为，像咱们温江的房地产老板，在做的时候，多在智慧上发挥作用。个性化，产品的打造上多发挥作用。这些也是我们可以绝处逢生错位经营差异竞争的法宝。你比如像杨浩它们这个项目，国色天香，它就有很多创意策划和智慧的东西在里面，它别树一帜，它不就成功了吗？

    大家知道，有个星河湾也是我们做的，当初在做星河湾的时候，它也面临一个很大的问题。最后我对它这个企业筛选完以后，发现它，第一福利比不过别人，第二房地产操作经验也不到位，他做木材生意出来的。但是我发现这个老板有个最大的优点，做什么事情只要认准方向，做不到极致我绝不撒手，是个唯美主义者。这个人，他的缺点和优点都很突出。在正确路线下他永远是模范，在错误路线下他也可能是模范。但只要你把路给他指正，他就可以成为正确路线下的代表。所以我们当时给星河湾的定位就是，打造中国房地产的劳斯莱斯。你就是一个鲍鱼师傅，你把你的鲍鱼做到极致，不会有问题，其它老板根本打不过你。包括碧桂园，合生创展，它是靠规模，它没有功夫去做细活和绝活。你就给它玩绝活就完了。后来这个老板就开始玩绝活，把星河湾做到了极致。它周边的富力，合生，珠江，雅居乐，根本就没法去跟它比拼这种事情。最后的结果它的品牌打响了。在广东成功以后到北京，在北京五环的一个地方，居然是卖到了几万块一个平方米。北京第一豪宅。北京人都傻眼了。就是说寸有所长，尺有所短，你怎么把自己的最佳能量，放到一个突破点上，那样的话，照样有你的一方天地。好。谢谢！（掌声响起来）

    五、 股市跟房地产结合以后，更是可怕，造成了面粉贵过面包的荒唐现象

    提问：近年中国有很多房地产上涨幅度过快，超出城市居民人均购买力，照此下去，数年后，会不会步八十年代的经济后尘。这是所有有识之士所担心的。

    王志纲：这个担心基本上是成立的。就说这几年中国这个房地产，发展的速度太快。股市跟房地产结合以后，更是可怕，造成了面粉贵过面包的一种荒唐现象。很多地王的楼面地价一万，两万，但旁边的房子才卖八千九千。这是个非常可怕的信号。说明这些大佬们，对明天的预期非常看好，就敢于用面粉贵于面包的价格去拿地。这个判断是建立在前两年的这么一个发展思路上的。

    第二个呢，由于这种判断，就造成了成千上万的房地产老板，都要上市。怎么上市法呢？等于是，用黄金买到了土地，拿土地指标在股市上一放大，变成了钻石，又拿钻石过来收购土地，土地再贵也贵不过钻石，这么一种循环。就使资产的泡沫化，虚拟资本的泡沫化更加严重。这个问题表现得十分突出。在这种情况下面，对小老百姓的影响的确是非常大的。

中央现在也看到这一点了。因此也出台了一些政策。

    第一，重申了房地产企业不能在国内上市，房地产企业不准买壳，在这种情况下面，特别是广东的老板们，都纷纷跑到香港上市去了，明年上半年可能有七八家都要挂牌上市了，三月份。就是这么大的一个格局，资本和不动产要进行一种互换和结合。在这个背景下产生了不少巨富。中国首富很多都是股市和房地产市场之间互相换手而获得成功的。从这点来讲，这个问题已经变成了一个政治问题。也跟胡 锦 涛总书记提出的和谐社会是相矛盾的。

    基于这些判断，中央肯定是要下大决心来调整这个格局，如果不调整，就违背了中央自己的承诺。所以从这个意义上来讲，我认为，可能这半年之内，应该有所见效。对于房地产和资本市场。如果见不了效，老百姓的确是不干了。是个政治问题。

    提问：为什么温江会评上中国成都国际花园城市，国际花园城市有没有一定的指标？是否是房地产界的一种炒作？国际花园城市的支撑点是温江的人还是温江的魂？

    王志纲：关于这个问题，我很难回答。不是太了解。这是一个。第二个呢，既然要回答，我是这么认为的，国际花园城市，它作为世界上的，就相当于我们所说的宜居城市，包括世界文化遗产，它都是一种评选，比如世界小姐，它只是一种评选，问题不在于评选本身，而在于把这种评选结果拿到手里以后，我们怎么有效的发挥它的作用？这是第一个我们所要解决的。

    第二个问题是，温江作为我们在成都，在四川，在中国，它必须通过一次二次的升级和升华，来显现自己的个性价值，让人们认识它。这是我们说的区域营销。如果做不到这一点，处在深闺人未识，它就难以获得积极的发展。

    所以第三条，作为我们的企业家也罢，作为当地政府也罢，的确应该去寻找一些有益合适的手段，去使温江的价值让外部社会更多的理解，基于这种考虑，像国际花园城市这种评选，我们去获得它，我觉得也是很有意义的。但是，我们在这个过程当中要规避掉重犯一个错误，现在有很多评选，的确公信力是值得考虑的。所以第一个我们要确定它的公信力。第二，公信力有了以后，我们要把这个东西变成不是一个简单的炒作，是把这个美丽的桂冠戴在一个美丽的姑娘头上，然后让她的天生丽质和价值能够在人们关注的眼光下，得到有效的张扬，如果这个张扬被社会和市场所接受，那么就会有很多白马王子前来求亲，王员外招亲就可以获得主动权，那样的话，温江就可以获得一个可持续发展的引擎和推动力，这是利大于弊的事情，从这点来讲，我认为评选这个花园城市还是利大于弊，是有其积极意义的。好，谢谢大家！

 一 《北京市限价商品住房管理办法(试行)（征求意见稿）》（下称《意见稿》）。有以下规定：

关键词：转让须交差价的35%

《意见稿》借鉴《经济适用房管理办法》，规定经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。当符合条件的购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。而对已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，但应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

问题：限价房既然已经购买，为什么还要35%的差价？？

如果是保障房，那么就不存在保障人群需要用大笔资金购买，而应该是租赁，或者获得使用权；既然拿来出售，那么就应当保证购买者完全的财产处置权和收益权，至于转让金完全可以用交易税的方式来征取，而不是什么房屋增值税。如果把土地增值和房屋增值，以及土地增值税和房屋交易税混为一谈，无异于把土地产权和房屋产权混为一谈。如此一来，对普通百姓否则毫无产权可言。补充一句，如果是土地要增税，完全可以在事先议定价格。而不应该在土地升值后再来强行索取。反问一句：如果土地是贬值，而不是升值，那么买房者是不是同样可以向政府索要什么“补偿税”呢？？？

另外，即使政府最终获得了35%的差价收益，需要明确几点：第一，获得差价收益的根据是什么？第二，收益流向哪里？作何用途？第三，收益资金的使用，由谁来监管？第四，收益资金使用出现违法如何处置？

上述问题是必须首先回答的，否则“名不正，言不顺”。

二 土地调查十年轮回 再击"囤地"命门助地价回归

关键词：二次调查“剑”指违规违法土地

据了解，此次全国土地调查的主要任务包括开展农村土地调查，查清全国农村各类土地的利用状况；开展城镇土地调查，掌握城市建成区、县城所在地建制镇的城镇土地状况；开展基本农田状况调查，查清全国基本农田状况；建设土地调查数据库，实现调查信息的互联共享。在调查的基础上，建立土地资源变化信息的调查统计、及时监测与快速更新机制。

事实上，从第一次全国土地调查到第二次全国土地调查，10年的时间，全国土地利用状况发生了巨大的变化。可以说，这一次的全国土地调查意义相当重大。

一方面，调查的结果可能为加强和改善土地调控提供详实的信息保障。毕竟，“节约集约用地”、“最严格的土地制度”、“房地产宏观调控”等大政方针，都离不开全面、真实、细致的土地数据，而第二次土地调查所获得的相关数据必将提高调控的准确性和有效性。

另一方面，第二次土地调查也可以使大量违规、违法用地行为曝于阳光之下，为查处违规、违法用地提供直接线索。而一个更为重要的意义还在于，这次的土地调查能够促进土地利用更趋于透明和规范，包括建设性用地的规划、利用、管理更趋于科学化，经营性用地出让将更加透明化。届时，各类园区大规模用地的行为将步履维艰，大幅房地产开发用地出让也将受到限制。

问题：所谓两次调查也好，两剑也好，是“临时治理”还是“长效机制”

两次大规模调查，尽管目的是为了规范房地产土地市场，进而规范房地产市场，然而其治理方式很难说达到了初衷，或者说其初衷根本就不纯。为什么这么讲？土地市场究竟是由谁控制？是政府吧。土地规划由谁编制？是政府吧。既然如此，土地市场出了问题，谁有责任？房地产开发商？地方政府？进而，该由谁来承担责任？难道是由房地产开发商独自承担？难道是由地方政府来共同承担？

原本就缺乏规划的远见，原本就没有预计现在的发展形势，几年的时间，弊端开始暴露：过去的行政思维无法驾驭当前的市场局势。于是开始推卸责任？：企图通过行政手段来“一刀切”整个市场，甚至把市场打的面目全非。最终一锤定音：房地产不是市场。

当初卖土地的初衷是什么？是为了积累资金，是为了建产房，是为了改善居住环境，是为了促进商业发展。一句话，就是要促进经济的发展，最终增加税收。这些目的达到没有呢？达到了。而且比预期的要好得多，要吸引人的多，甚至让人“无法自拔”。疯狂的放贷资金，疯狂的划开发区，疯狂的征收批地。几个疯狂后，又坐收“渔人之利”，抬高土地的出让价格，瓜分土地出让收益。

土地出让金=上缴政府税收+补偿拆迁户费用=出售收入-利润-建筑成本等.由上述公式可知，第一，政府获得了土地出让收益，第二，羊毛处在羊身上，购房百姓承担了“转嫁”成本。

可是政府陷进出台的政策意见，并没有反省自身的责任，完全不提当年的失误，甚至是错误。不可否认，政府本身就是房价上涨的推手，甚至是黑手。自然，政府要承担责任。而且是最大的责任：因为土地市场完全一手掌握；资金市场完全一手掌握。遗憾的是：没有一个领导因为土地价格，房价上涨自疚过，辞职过。也没有人说是政策失误，也没有想过要为开发商分担一点责任。这是不是有些问题呢？？

 这难免让人怀疑，市场到底是不是市场，政策到底是不是政策，稳定性何在，预期何在？房地产市场需要稳定的预期，房地产政策需要长效的机制。

[经典重温]（1986.06.01）补鞋少女的故事——为中国的青年说几句话

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发布于：2008-02-04 09:44

本博客管理员提请注意：本文是发表于20多年前的旧作！

在广州，在深圳，在中国比较自由开放、比较繁盛的闹市街道上，我们往往可以看到一些年轻的少女，坐在路旁替顾客补鞋。男的补鞋青年也有，但比女的少。我在深圳八个地点点数的总结果，是男的二十四个，女的三十五个。

自由择业鼓励知识投资

我要把这些补鞋的青年归纳入我对中国经济研究的一部分，是有两个原因的。第一，他们既年轻——大约在十六至二十岁之间——而人数又相当多，触发了我的好奇心。第二，补鞋不是擦鞋，不是几个小时就能学会的服务。当然，补鞋算不上是一门高深的专业，但它总算是一技之长，是一种要花时间学习才能争取到的知识资产。在共产制度中，知识投资一向乏善可陈。但这些在街头补鞋的青年，显然是不需政府资助而自己投资的。我想，这种难得而重要的现象，是值得研究的吧。

一九八六年一月，我在深圳访问了一对补鞋的男女。四月间，我又再访问那个女的。据他们说，在中国各地街头以补鞋为业的青年，大部分来自浙江省的黄岩县。这个县以针绣工艺驰名，很多孩子从小就掌握家传的针绣技巧。自一九八○年后，中国比较开放了，离开家乡出去闯天下比较自由。另一方面，在县里操农业工作的时间不多，而其它的粗活，每月所能赚到的只不过是人民币二十至四十元。所以，黄岩县的长辈就想出一个主意：教孩子们学补鞋，然后让他们离开家乡到处赚钱，帮补家计。

有了针绣根底的孩子，学补鞋要六个月；没有根底的要学一年。补鞋的主要工具，是一部可以手提的车机。这车机最初售价是人民币一百元，但后来买的人多，产量增加，成本下降，价格就跌至七十元。黄岩县的青年学了一技之长，就带备了车机及其它小工具远离家乡去谋生。据说，远在黑龙江或新疆一带，也有他们的踪迹。

苛政猛于虎也

补鞋的青年在深圳的收入听说比其它地方好，但到那里的手续办起来比较困难，而近年来批准的机会更少了。在深圳，补鞋的收入每月大约是人民币三百元——这比乡间的收入高出大约八倍。除了食宿衣着费用（每月约一百元）、材料及杂费（每月五十元），还有就是工商局及居委会每天都会派员来收费。收费起初每天五角，现已升至每天一元五角了。比对之下，这是一项很大的征收了。没有资本家的「剥削」，却来了一些比马克思笔下的资本家还要厉害的征收「机构」，是目前中国制度改革下的讽刺。一时间，我想起《孔子过泰山侧》的故事。

除了一切费用开销，每个补鞋青年每月可寄大约八十至一百元回家。据说，黄岩县有很多新建的房屋，是靠这些青年资助的。为了证实这一点，我本想到黄岩县走一趟，但因事忙作罢。

补鞋的青年，尤其是那些少女，由于年纪太小，家长们要他们联群结伴才可离乡远行。在广州或深圳，他们前呼后应、互相照顾——其中有表哥表妹的都同操这个行业。我在深圳访问的那个少女，是与五个女同伴一起租一个房间住的。除了雨天外，她们的工作时间是从早上七时至下午六时。她们吃的午饭是些粗饼或面包，而晚饭也是仅可充饥的面食而已。她们蓬首垢面，留下烈日与尘沙侵蚀过的痕；手皮粗厚，四肢擦伤的地方不计其数，反映街头干粗活并不好过。但她们坚持说比以前快乐得多，显出敬业乐业的精神。令我深感佩服。

（四月二十九日的《明报》某版报道：补鞋的少女当娼。这种事当然是有可能的——世上何地无娼？但我认为绝大多数洁身自爱。）

在深圳，补鞋的主要季节是冬天——夏天的凉鞋是补不了的。所以，炎夏快来时，补鞋的青年纷纷回乡，帮着做农村收割的繁忙工作。

中国采取比较自由的经济政策后，补鞋行业随之而兴。上述是其中补鞋青年男女一个故事的大略。但故事的含意远比故事的本身重要。

先天甚足，后天失调

我一向认为中国人的先天智慧及刻苦耐劳的本领，决不亚于世界上任何其它民族。然而，无论是学术的成就，生活的水平……中国的表现实在使中国人无地自容。说什么因为人口太多、资源短缺，其实都是一些毫无实证的借口，老早给香港及日本的例子推翻了。大约一年前，史丹福大学的胡佛学院一位很负盛名的高级研究员，从美国到香港来搜集资料，约我会面，为的是要问我一个问题：「为什么在美洲、欧洲、东南亚各地，中国人都能出人头地，成就屡见经传，但偏偏在中国本土却是那样没出息？」这问题似深实浅。我于是不假思索地回答：「不是制度是什么？」

浅的答案，往往有深的含义。补鞋少女的故事不仅证实了我的观点，而且那「证实」足以令人震惊。试想：单是让这些青年有一点走动的自由，一点择业的自由，他们的收入在几个月之间就增加了八倍！这是翻三番，不是翻两番，而这些青年不用到本世纪末就有这样的成绩了。

两年多前我发表了一篇题为《与木匠一席谈的联想》的文章（见《卖桔者言》一书），指出从大陆偷渡来港的青年，有了自由，学到了一门木工的技艺，几年之间收入激增二十四倍。我又指出，不管我们用什么因素来为这升幅打折扣，余下来的增长率还是十分惊人。补鞋少女的故事，证明了收入激增不一定是要跑来香港才可能办到的。

何必妄自菲薄

我在其它文章里也曾指出，在中国的制度改革下，国民总收入的迅速增长，是不值得大惊小怪的。共产制度的经济劣迹，史无前例，稍加改革，收入增长以倍数计不足为奇。中国近几年来每年百分之十强的增长率，从乐观的角度看足以雀跃，但从悲观的角度看，却反映出制度改革之不足。说什么「过热」、「过速」，要缓慢下来，实在有点「口出大言」，因为这些说法通常是用以描述一个经济发达国家的现象。

邓小平希望中国到了公元二千年，国民每年的平均收入能达到现在的美金八百元。达到了又怎样？这等于现在每人每月港币五百元，仍然近乎一贫如洗！邓氏显然是给中国以往的经验、给那些所谓「第三世界」的经验，或给那些先进国家的经验所误导了。他似乎忽略了中国的制度改革是史无前例的——只要改得好，大胆地开放、取消那些妨碍市场发展的管制、推行法治及明确的产权制度，所有其它国家的经济增长经验是不足以为例的。既然经验是中国独有的，又何必妄自菲薄，翻两番就心满意足？

补鞋少女在几个月间收入增加八倍，是否例外，难以肯定。但究竟多少倍并不重要，重要的是收入的激增是自由发展及劳力私产化的效果。为什么中国几十年来高举着为人民谋福利之旗，却一直没想到自由发展能带来的好处？以中国人的智慧，为什么连这样显浅的道理都没想到？是受了马克思的影响？是为了要保持「党」的正确无误？抑或要维持等级特权的利益？要把大地主、资本家清算、杀头，是一回事，但中国的青年又犯了什么罪呢？这些问题，令人思之惘然。

我在上文提到，作为一项知识投资，补鞋的确没有什么了不起。但这也不重要；重要的是那些补鞋青年毕竟是下了注，作了投资，得到了一门专业，算是人材。我们要问：为什么这些青年（或他们的父母）要到近几年才在知识投资上打主意？答案也是浅显之极；经济开放，使他们看到知识投资有利可图，于是很快就作了决策。比较深入一点的经济学解释，就是自由择业意味着人力资源是私产，加上产品可在市场出售，收入可独享，知识投资就增加了。

故国不堪回首月明中

中国在文革期间把知识破坏殆尽，以致目前人材短缺得难以形容，这点，中国的执政者是知道的。然而，他们可能还不知道，劳力一旦变为私产，知识投资就一日千里！劳力资产是这样，其它资产也是如此。令人惋惜的是，中国的执政者还是墨守成规，坚持其它资产应为国有。另一方面，劳力资产的知识投资，是会严重地受到其它合作的资产之「非私有」的不利影响。假若中国把其它资产像补鞋青年的劳力一样，界定为私有，知识投资会更加彰显。这是可以断言的。

一年多前，某杂志访问我，言谈间使我想起而且提到孩童时代在中国抗战期间的不幸遭遇。我还因此谈到，一九六八年在芝加哥大学一次高手云集的聚会中，我应邀作农业经济的主讲。当时我走到台上，战战兢兢地打开文稿正要朗读时，突然间想起早年在广西农村结交的但早已不知下落的小朋友。我把文稿推开，说：「我今天能站在这里是很荣幸的。但我要你们知道，当你们在亚洲的农村里看到茅舍前那些烂泥地上打滚的孩子，我曾经是其中一个。假若他们有我的机会，他们今天也可能站在这里的。」

一个从事教育工作的人，听到了补鞋少女的故事，想起四十多年前在中国结交的小朋友，知道他们所缺少的只不过是他们应有的一点机会，我不能不站起来，老老实实地为中国的青年说几句话。

对改革路径的再思考

劳动合同的真谛